Costul locuințelor fabricate

Conţinut

• Ce influențează costul locuințelor fabricate?
• Cheltuieli funciare
• fundație
• Conexiuni utilitare
• Livrare și configurare
• Impozite
• Personalizări pentru acasă
• Asigurare
• Finanțarea casei fabricate

Casele fabricate sunt adesea mai accesibile decât proprietățile unifamiliale tradiționale - chiar și cele de dimensiuni și locație comparabile.

Acest lucru se datorează în mare măsură eficienței procesului de construcție. Casele fabricate sunt construite în afara amplasamentului într-o fabrică, permițând o abordare rapidă, eficientă și cu costuri reduse. De asemenea, casele construite din fabrică nu sunt la capriciul condițiilor meteorologice locale, astfel încât acestea pot fi fabricate rapid și într-un volum mai mare decât pot construi case tradiționale.

În cele din urmă, producția cu volum mare permite producătorilor să achiziționeze în vrac consumabile și materiale de construcție, rezultând un cost final mai mic pentru consumator.

Ce influențează costul locuințelor fabricate?

Deci, cât de accesibile sunt casele fabricate? Ei bine, asta depinde de o serie de factori.

Mărimea, desigur, este unul dintre cei mai mari influențatori. Potrivit Biroului de recensământ al SUA, o casă fabricată de 1.446 de metri pătrați a costat 70.600 de dolari în 2016. O casă fabricată mai mică (aproximativ 1.000 de metri pătrați) a fost de 46.700 de dolari, în timp ce o proprietate mai mare, cu lățime dublă (aproximativ 1.700 de metri pătrați), a fost de 89.500 de dolari . Producătorul ales al casei ține cont și de costul total.

Alți factori care influențează costul caselor fabricate includ:

Cheltuieli funciare

Cu casele fabricate, aveți două opțiuni: puteți achiziționa un teren pe care să vă așezați casa sau puteți închiria teren într-un parc pentru case mobile sau în altă comunitate similară. Prețul ambelor opțiuni variază foarte mult în funcție de locație.În Blount County, Alabama, de exemplu, un teren poate costa până la 17.900 de dolari. În județul Marin, California, prețurile terenurilor ajung la peste 3 milioane de dolari. În general, mai multe zone rurale au prețuri mai accesibile la terenuri decât cele mai urbane și suburbane.

fundație

Dacă dețineți terenul, puteți opta pentru a pune o fundație permanentă sub casa dvs. Acest lucru vă poate asigura viabilitatea și siguranța pe termen lung. Fundațiile pentru case fabricate variază și pot include chiar subsoluri și spații de acces, astfel încât costurile lor sunt la fel de largi. Fundațiile de plăci tind să fie cele mai scumpe.

Conexiuni utilitare

Odată ce locuința dvs. este plasată pe site-ul său, va trebui să o configurați pentru utilități precum apă, canalizare, electricitate, cablu și servicii de internet. Costurile acestora variază în funcție de locație și de furnizorul de utilități specific pe care îl utilizați. În general, locuitorii din Hawaii, Alaska, Rhode Island, Connecticut și New York plătesc cel mai mult pentru conectarea la utilități. Cei din Idaho, Utah, Montana, Washington și Nevada plătesc cel mai puțin.

În unele cazuri, comunitatea dvs. de case mobile poate oferi utilități ca parte a prețului lunar al chiriei.

Livrare și configurare

Producătorii vor include adesea livrarea dacă vă aflați pe o anumită rază de la unitatea lor. În afară de aceasta, va trebui probabil să plătiți o taxă bazată pe distanța și numărul de mile de la producător. De asemenea, pot exista și alte cheltuieli de livrare dacă aveți nevoie de un vehicul de escortă sau de mai multe camioane.

Casa dvs. va trebui, de asemenea, să fie amenajată și asamblată odată ce va sosi. Acest lucru ar putea veni, de asemenea, cu o taxă, în funcție de producătorul ales.

Impozite

Impozitele pe locuințele fabricate variază în funcție de stat. De exemplu, în California și Oregon, veți plăti taxe de stat și locale aproape de aceeași rată ca și proprietățile încorporate - de obicei între 0,72% și 0,98%. Arizona, Washington și New Mexico tratează, de asemenea, casele fabricate ca proprietate, atâta timp cât acestea sunt pe o fundație permanentă.

În alte state, cum ar fi Florida, veți plăti o taxă de licențiere - similară cu cea pe care ați plăti-o atunci când achiziționați un vehicul.

Personalizări pentru acasă

Mulți producători permit personalizarea designului caselor. Acestea includ caracteristici interioare precum șeminee, birouri și rafturi încorporate, electrocasnice și multe altele, în timp ce personalizările exterioare includ adesea diferite opțiuni de siding, uși decorative și actualizări ale acoperișului. Toate acestea au un cost suplimentar care depinde de nivelul de personalizare și de producătorul dvs. unic.

Asigurare

În cele din urmă, ca și în cazul oricărei achiziții de case, veți dori o poliță de asigurare pentru a vă proteja investiția. Asigurările pentru locuințe fabricate și mobile pot acoperi lucruri precum daune provocate de vreme, costuri de înlocuire, furt și alte articole. Asigurați-vă că luați în considerare și acoperirea călătoriilor pentru momentul în care casa dvs. este transportată la locația sa finală.

Finanțarea casei fabricate

Deși casele fabricate pot avea un cost mai mic decât proprietățile construite în mod tradițional, asta nu înseamnă că trebuie să plătiți pentru aceasta în mod diferit. Împrumuturile pentru locuințe fabricate și mobile vă pot ajuta să vă finanțați achiziția și să o rambursați în timp. Aceste împrumuturi sunt adesea disponibile de la comercianții cu amănuntul fabricate la domiciliu sau împrumutători specializați pentru case mobile. Ca și în cazul unei ipoteci tradiționale, puteți, de asemenea, să refinanțați aceste împrumuturi la o dată ulterioară.