Ce poate merge greșit după ce oferta unui cumpărător de locuințe este acceptată?

Conţinut

• Ce poate merge rau?
• Ce puteți face în calitate de cumpărător
• Dacă descoperiți defecte majore
• În cazul în care finanțarea dvs. se încheie
• Dacă evaluarea dvs. este dezactivată
• Linia de fund

Poate dura până la 50 de zile, sau uneori chiar mai mult, pentru a închide noua dvs. casă după acceptarea ofertei dvs. de cumpărare. La început, sperați doar la vești bune. Nu vă gândiți la tot ceea ce trebuie să se întâmple în următoarele două sau două luni, dacă va avea loc închiderea. Vrei doar să treci peste acest prim obstacol al acceptării ofertei tale.

Mergeți mai departe și scoateți șampania răcită când primiți vestea că oferta dvs. este o probă, dar nu sunteți încă acolo. Procesul dvs. de cumpărare a locuințelor abia începe

Ce poate merge rau?

S-ar putea să trebuiască să aranjați și o inspecție la domiciliu și alte tipuri de inspecții, iar rezultatele trebuie să fie satisfăcătoare. Creditorul dvs. va comanda o evaluare, iar valoarea locuinței trebuie să fie egală sau mai mare decât prețul de vânzare. Acest lucru se va întâmpla înainte ca acesta să înceapă procesarea împrumutului.

Acestea sunt doar câteva dintre lucrurile care se pot transforma în renegociere sau ajustări ale tranzacției dvs. S-ar putea să ajungeți chiar să anulați vânzarea și să nu cumpărați deloc casa.

S-ar putea să credeți că aveți nevoie doar de un agent imobiliar care să vă ajute la negocierile inițiale, dar de multe ori apar provocări pe calea închiderii care vor necesita finețea unui profesionist. S-ar putea să nu observați nici măcar ce face agentul dvs. în culise sau cum vă ajută agentul.

Ce puteți face în calitate de cumpărător

Cumpărătorii pot ajuta la îmbunătățirea procesului. Orice ai face acum, nu-ți schimba finanțele. Do nu cumpără o mașină. Nu faceți achiziții majore. Nu adăugați datorii suplimentare pe cardurile dvs. de credit și, mai presus de toate, faceți nu renunță la slujbă.

Este important să nu vă modificați situația financiară în niciun fel în acest timp, cu excepția cazului în care este menținută sau îmbunătățită, cum ar fi continuând să efectuați plăți în timp util pe cardurile dvs. de credit și împrumuturi. Modificările derogatorii pot duce la refuzul dvs. pentru o ipotecă.

Stai bine timp de o lună sau două și concentrează-te pe închiderea tranzacției tale.

Dacă descoperiți defecte majore

Fii pregătit să te îndepărtezi de casă dacă descoperi defecte majore ale proprietății care nu pot fi soluționate în mod satisfăcător.

Nu veți ști ce ar putea fi în neregulă cu proprietatea până nu angajați un inspector profesionist la domiciliu. Discutați cu agentul dvs. imobiliar despre tipurile de reparații, dacă vânzătorul ar fi de acord să finalizeze. Majoritatea caselor sunt vândute în starea „așa cum este”, iar vânzătorilor nu li se cere întotdeauna să efectueze niciun fel de reparații. Sunteți pregătit să achitați factura pentru remedieri?

În cazul în care finanțarea dvs. se încheie

Este posibil să trebuiască să vă îndepărtați de parcă nu puteți obține tipul de finanțare pentru care credeați că sunteți calificat, iar noile condiții de împrumut sunt inacceptabile pentru dvs.

Nu înseamnă neapărat că sunteți calificat să cumpărați casa doar pentru că aveți o scrisoare de aprobare prealabilă de la un creditor. Un subscriitor are ultimul cuvânt cu privire la calificările dvs. - și acest lucru se întâmplă după ați fost aprobat în prealabil. „Pre” este inclus în termenul respectiv dintr-un motiv.

Creditorul dvs. ar fi putut face o greșeală bazându-se inițial pe informații verbale pe care asiguratorul nu le poate verifica. Sau poate tu făcut schimbați-vă situația financiară în anumite privințe. Toate acestea pot duce la acordarea unui împrumut diferit cu termeni diferiți de cei pe care îi așteptați sau să nu fie deloc aprobat.

Fii sincer cu tine însuți dacă poți gestiona în mod rezonabil orice modificare a împrumutului tău, cum ar fi o rată a dobânzii crescută față de cea pe care ai crezut că o primești.

Este posibil să nu știți dacă împrumutul dvs. va fi aprobat doar cu câteva zile înainte de a fi gata să închideți.

Dacă evaluarea dvs. este dezactivată

Este posibil să nu ajungeți să cumpărați proprietatea dacă evaluarea dvs. nu este suficient de mare pentru a justifica prețul de vânzare acceptat de vânzător. Nu există nicio garanție că vânzătorul va fi de acord cu un preț de vânzare mai mic doar pentru că evaluarea este dezactivată.

Puteți plăti diferența în numerar, dar este posibil să nu doriți să faceți acest lucru, iar unii vânzători ar putea prefera să nu vândă în aceste condiții. Nu fiecare vânzător va fi plăcut să lucreze cu dvs. după o evaluare redusă.

Linia de fund

În 2017, un raport Trulia a constatat că mai puțin de 4% din totalul vânzărilor de locuințe a scăzut înainte de închidere, astfel încât șansele sunt de fapt în favoarea dvs. că veți ajunge până la masa de decontare. Rețineți că o serie de lucruri pot merge prost în lunile care trec între acceptarea ofertei și închidere. S-ar putea să existe o problemă cu titlul proprietății sau este posibil să nu vă puteți vinde mai întâi locuința existentă. Puteți spera la cele mai bune, dar vă așteptați la orice.

La momentul scrierii inițiale, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, era broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.