Cum să obțineți cele mai bune rate ipotecare Jumbo

Conţinut

• Mai întâi, aflați dacă într-adevăr aveți nevoie de un împrumut jumbo
• Asigurați-vă că aveți un scor de credit eligibil și LTV
• Comparați creditorii pentru cele mai bune rate ipotecare imense
• Luați în considerare alternativele de împrumut jumbo
• Măriți-vă avansul
• Folosiți un împrumut 80-10-10
• CUM SĂ OBȚINEȚI CELE MAI BUNE TARIFE JUMBO HIPOTECE

Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne compensează. Acest lucru poate influența despre produsele despre care scriem și unde și cum apare produsul pe o pagină. Cu toate acestea, acest lucru nu influențează evaluările noastre. Opiniile noastre sunt ale noastre. Iată o listă a partenerilor noștri și iată cum câștigăm bani.

După cum sugerează și numele, un credit ipotecar jumbo este un împrumut mai mare, peste limita de împrumut conformă de 548.250 USD în majoritatea părților din SUA Cerințele de bază de calificare pentru aceste împrumuturi sunt de obicei mai dure decât pentru ipotecile conforme, care sunt susținute de întreprinderile sponsorizate de guvern Fannie Mae și Freddie Mac.

Cele mai bune rate jumbo se îndreaptă către debitorii cu scoruri de credit ridicate și rapoarte scăzute împrumut-valoare, care reprezintă valoarea casei în comparație cu cât veți împrumuta. Unii creditori ar putea necesita un scor FICO de până la 720 și nu mai mult de 80% LTV, obținut de obicei prin efectuarea unei plăți în avans de 20%.

Iată câteva sfaturi pentru obținerea celor mai bune rate de credit ipotecar jumbo - și când ar putea avea sens alternative la creditele jumbo.

»

Mai întâi, aflați dacă într-adevăr aveți nevoie de un împrumut jumbo

Este necesar un împrumut jumbo în cazul dumneavoastră? Depinde unde locuiți sau doriți să trăiți. Ipotecile Jumbo încep de la 548.250 USD în majoritatea părților țării. Dar în locurile în care costă mai mult să cumpere o casă, în special California, Hawaii și Washington, D.C., 822.375 USD sunt linia de separare. Verificați pragurile de împrumut jumbo 2021 selectând statul sau teritoriul și județul:

Asigurați-vă că aveți un scor de credit eligibil și LTV

Scorul dvs. de credit și raportul împrumut-valoare joacă un rol deosebit de puternic în determinarea ratei ipotecare imense. Deși cifrele mai puternice vă plasează într-o poziție mai bună pentru a obține rate mai mici, scorul minim de 720 și LTV de 80% sunt ghiduri pentru a vă ajuta să vă pregătiți pentru cele mai bune rate ipotecare jumbo.

»

Comparați creditorii pentru cele mai bune rate ipotecare imense

Iată marea întrebare: Este un împrumut jumbo modalitatea ideală de a merge sau ar trebui să explorați alte opțiuni? Pentru a decide, va trebui să comparați ratele pentru sumele ipotecare jumbo și conforme. S-ar putea să vă așteptați ca ratele împrumuturilor jumbo să fie mai mari decât ratele împrumuturilor conforme, și uneori sunt, dar nu întotdeauna.

Utilizați instrumentul jumbo al ratei ipotecare NerdWallet pentru a introduce prețuri de cumpărare peste și sub limita de împrumut conformă în cazul în care doriți să cumpărați, și veți arunca o privire la tarife precum cele pentru care s-ar putea să vă calificați, precum și la plățile și taxele lunare estimate.

Mișcarea inteligentă este de a cumpăra cele mai bune rate ipotecare imobiliare, obținând oferte de la cel puțin trei creditori și comparând ratele procentuale anuale, sau APR, care reprezintă costul integral al împrumutului.

Dacă ratele jumbo sunt mai mici decât ratele conforme, puteți merge mai departe cu un împrumut jumbo. Dacă ratele jumbo sunt mai mari, există alternative.

»

Luați în considerare alternativele de împrumut jumbo

Dacă ratele jumbo sunt mai mari decât ratele pentru împrumuturile conforme, cea mai bună mișcare poate fi evitarea unui împrumut jumbo. Cum puteți face acest lucru dacă prețul casei rămâne același? Iată câteva soluții. Dacă merită efortul depinde de câți bani ați economisi.

Măriți-vă avansul

Dacă puteți, măriți avansul pentru a reduce suma pe care trebuie să o împrumutați până la limita de împrumut conformă din zona dvs. O plată anticipată mai mare scade raportul împrumut-valoare, iar un LTV mai mic poate ajuta la scăderea ratei dobânzii în continuare. Desigur, nu este ușor să găsești banii cu preaviz scurt pentru o avans mai mare.

Folosiți un împrumut 80-10-10

Un împrumut 80-10-10 (denumit și „împrumut combinat” sau „împrumut”) poate fi utilizat de împrumutătorii care nu au avansuri mari și doresc să evite plata unei asigurări ipotecare private, care este de obicei necesară atunci când împrumutul- valoarea depășește 80%.

Iată cum funcționează: împrumutați până la 80% din prețul casei cu o ipotecă primară conformă cu limita locală, finanțați 10% din prețul de cumpărare rămas cu o a doua ipotecă cu rată mai mare - un împrumut cu capital fix pentru locuințe sau linia de credit cu rată variabilă, de exemplu - apoi plătiți restul de 10% cu avansul dvs.

Trucul este să păstrați suma ipotecii dvs. primare sub pragul local imens. Un creditor vă poate ajuta să decideți ce combinație de a doua ipotecă și avans va funcționa cel mai bine pentru a acoperi restul.

Înainte de a vă angaja într-un împrumut combinat, asigurați-vă că ratele pentru ambele împrumuturi și orice comisioane pe care le veți plăti oferă în continuare economii în comparație cu un credit ipotecar jumbo.

»

A recapitula:

CUM SĂ OBȚINEȚI CELE MAI BUNE TARIFE JUMBO HIPOTECE

1. Lustruiți-vă acreditările de împrumutat: veți avea nevoie de cel puțin 80% LTV și scor de credit 720.

2. Comparați APR-uri de la cel puțin trei creditori ipotecare jumbo.

3. Dacă ratele ipotecare conforme sunt mai mici, încercați să utilizați un avans mai mare sau un împrumut 80-10-10 pentru a menține suma pe care o împrumutați sub limita de credit conformă.