Motive pentru a alege o vânzare scurtă peste o executare silită

Conţinut

• De ce agenții recomandă vânzări scurte
• Beneficii pentru executarea silită
• Dezavantaje ale executării silite
• Avantajele pentru vânzarea scurtă
• Dezavantaje la o vânzare scurtă

Indiferent dacă sunteți în executare silită, dacă vânzarea casei dvs. nu va fi suficient de netă pentru a-ți achita creditele ipotecare existente, vă recomandăm să alegeți o vânzare scurtă. De mulți ani, au existat puține motive pentru a lua această rută, în afară de câștigarea unui comision agentului imobiliar, dar vremurile s-au schimbat.

De ce agenții recomandă vânzări scurte

Nu este neobișnuit să auziți oameni spunând că vânzările scurte vă protejează creditul, dar acest lucru este doar parțial adevărat. Creditul dvs. se va reduce dacă plătiți în urmă, iar experții spun că agenții care repetă mantra fără clarificări o fac din ignoranță sau interes propriu. Există însă o excepție. Dacă nu aveți plăți întârziate - cu 60 de zile întârziere sau mai mult - în raportul dvs. de credit, Fannie Mae vă poate oferi în continuare un împrumut pentru a cumpăra o altă casă. Cu toate acestea, majoritatea persoanelor care vând cu o vânzare scurtă sunt în mod implicit în ultimele 60 de zile, deci această excepție nu s-ar aplica.

Principalul motiv pentru care agenții încurajează vânzătorii să facă o vânzare scurtă este că agenții sunt plătiți din încasările unei vânzări scurte, dar nu sunt plătiți în cazul în care vânzătorul pierde casa la bancă, trecând până la capăt prin executarea silită. Chiar dacă locuința nu se vinde niciodată la o vânzare scurtă, agentul primește publicitate gratuită (și afaceri noi) prin semnalizare, case deschise, marketing și postarea listărilor online.

Beneficii pentru executarea silită

Deși trecerea prin executarea silită este adesea dureroasă și jenantă pentru vânzători, există beneficii. Nu există plăți ipotecare de făcut, locuința este în continuare a dvs. până când executarea silită este finală - ceea ce ar putea dura câteva luni până la concluzia - nu sunt străini care trec prin casa dvs., iar băncile dau uneori numerar pentru chei după vânzarea publică.

Dezavantaje ale executării silite

Puțini oameni, în afară de vânzătorii care aleg să cumpere și să caute, chiar vor să experimenteze o executare silită. Amintirile sunt făcute într-o casă, iar pierderea ei poate spulberă visele viitoare. Dezavantajele executării sechestrelor includ dreptul de proprietate asupra locuinței, un aviz de vânzare publică pe ușa din față, iar creditul dvs. este o problemă, cu o executare silită care rămâne în raportul dvs. de credit timp de 10 ani. Conform ghidurilor Fannie Mae, fără circumstanțe atenuante, nu veți fi eligibil să cumpărați o altă casă timp de șapte ani.

Avantajele pentru vânzarea scurtă

Alegerea unei vânzări scurte vă permite să păstrați o oarecare demnitate știind că v-ați vândut casa și nu veți suferi stigmatul social al unei executări silite. Nu veți avea de făcut nicio plată ipotecară, cu excepția cazului în care alegeți să le efectuați și, conform ghidurilor Fannie Mae, veți fi eligibil să cumpărați o altă casă în doi ani în loc de 5-7 ani. Dacă raportul dvs. de credit nu reflectă plățile întârziate de 60 de zile sau mai mult, conform recomandărilor Fannie Mae, veți fi eligibil să cumpărați imediat o altă casă.

Dezavantaje la o vânzare scurtă

Pentru început, așteptarea ca banca să răspundă la o ofertă este frustrantă. Aceștia vor dori să examineze evidențele personale, cum ar fi declarațiile fiscale, conturile bancare, activele și pasivele, în plus față de a solicita o scrisoare de dificultate de la dvs. Nu există nicio asigurare că banca va accepta o ofertă de vânzare scurtă.

O vânzare scurtă ar putea, de asemenea, să vă strice ratingul de credit. S-ar putea să nu se întâmple imediat, dar mai devreme sau mai târziu, cu excepția cazului în care banca a fost de acord în mod special să nu raporteze lipsa, banca o poate raporta la birourile de credit și va rămâne în raportul dvs. de credit timp de șapte ani. Agenții imobiliari nu ar trebui să ofere sfaturi juridice clienților care se confruntă cu executarea silită sau să asigure vânzătorilor că ratingul lor de credit nu va suferi efecte adverse.

Pentru mulți vânzători, totuși, șansa de a cumpăra o altă casă în doi ani este motivația reală de a face o vânzare scurtă. Unii vânzători se califică imediat pentru a cumpăra din nou în anumite condiții. Un comportament bun al creditului poate înlocui creditul rău după doi ani, chiar dacă derogatorii vor rămâne.