Cât de des vă puteți refinanța ipoteca?

Conţinut

• O refinanțare poate necesita să așteptați
• Acest cuplu și-a refinanțat casa de două ori într-un an
• Nu doar 2 refinanțări - 4

Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne compensează. Acest lucru poate influența despre produsele despre care scriem și unde și cum apare produsul pe o pagină. Cu toate acestea, acest lucru nu influențează evaluările noastre. Opiniile noastre sunt ale noastre. Iată o listă a partenerilor noștri și iată cum câștigăm bani.

Erați convins că refinanțarea casei dvs. este ceea ce trebuie făcut - prima dată. Poate chiar ai refinanțat ipoteca de atunci. Și totuși, în situația dvs. și cu ratele în care se află, sunteți tentați să refinanțați din nou.

De câte ori îți poți refinanța împrumutul pentru locuință? Chiar poți obține prea mult dintr-un lucru bun?

NOTĂ: Datorită focarului de coronavirus, refinanțarea poate fi o provocare. Împrumutătorii se confruntă cu cereri ridicate de împrumut și probleme de personal. Dacă nu puteți plăti împrumutul curent la domiciliu, consultați resursa noastră de asistență ipotecară. Pentru cele mai recente informații despre cum să faceți față stresului financiar în timpul acestei urgențe, consultați ghidul financiar al NerdWallet pentru COVID-19.

O refinanțare poate necesita să așteptați

Există o mulțime de motive pentru a vă refinanța ipoteca, poate pentru a obține o rată a dobânzii mai bună sau pentru a schimba termenul (durata) împrumutului sau pentru a converti un împrumut cu rată ajustabilă la o rată fixă. Sau s-ar putea să doriți o refinanțare de încasare, împrumutând contra valorii acumulate a casei dvs. pentru a plăti remodelarea sau alte lucruri.

Și este că puteți refinanța cât de des doriți, dar unii creditori caută o perioadă de „condimentare” între împrumuturile pentru locuințe sau un anumit timp între evaluări.

»Căutați să vă refinanțați ipoteca? Refinanțarea ipotecii dvs. poate fi o modalitate excelentă de a economisi. Cu NerdWallet, vă puteți urmări cu ușurință valoarea locuinței și puteți vedea dacă puteți economisi prin refinanțare. VERIFICAȚI REPARAREA REFI

„Nu există cerințe standard de condimentare pentru refinanțările la curs și la termen, deși unii creditori ar putea cere acest lucru”, spune Ray Rodriguez, un manager regional de vânzări ipotecare pentru TD Bank din New York City. „Standardul industrial pentru o refinanțare de încasare este de șase luni.”

O penalizare pentru o plată anticipată a ipotecii dvs. actuale ar putea fi singurul alt obstacol în calea refinanțării. Cu toate acestea, Rodriguez spune că reglementările „descurajează foarte mult” băncile sau creditorii ipotecare să ofere ipoteci cu penalități de plată anticipată.

„Un proprietar de case își poate refinanța ipoteca de câte ori ar dori, dar ar trebui să stabilească obiective și să găsească un produs care să corespundă situației lor financiare unice”, spune Rodriguez. „De exemplu, un împrumut pe termen mai scurt va avea o rată a dobânzii mai mică decât un împrumut cu rată fixă ​​pe 30 de ani, dar plata va fi mai mare, pentru că îl achitați mai repede.”

Este pur și simplu o chestiune de a rula numerele pe o refinanțare pentru a vedea dacă este potrivit pentru dvs., indiferent de câte ori ați refinanțat înainte.

»

Acest cuplu și-a refinanțat casa de două ori într-un an

Holly și Greg Johnson, care locuiau în centrul Indiana în 2016, și-au refinanțat casa de două ori într-un an. Cum funcționează?

"Am refinanțat inițial o ipotecă pe 30 de ani de la 6,5% la 5,25%, deoarece economiile aveau să merite taxele din buzunar", a spus Holly Johnson. „Apoi am refinanțat din nou la un împrumut pe 15 ani, la 3,25%, odată ce ratele au ajuns atât de scăzute. Am făcut o refinanțare gratuită în acel moment, așa că nu am plătit niciun cost de închidere. Dacă îmi amintesc bine, am fi putut obține un împrumut de 2,75% pe 15 ani, dar am ales 3,25% pentru a ne renunța la costurile de închidere. Încă o dată, economiile erau acolo dacă am continua, așa că cu siguranță a meritat. ”

La fel ca multe cupluri tinere, Johnsoni și-au cumpărat casa cu o mică plată în avans. Având mai puțin de 20% din capitalul propriu (suma pe care o plătiseră față de suma împrumutului) a însemnat că au fost nevoiți să plătească o asigurare ipotecară privată, care protejează creditorul de pierderi.

Cu o rată a dobânzii mai mică și un termen mai scurt al împrumutului de la prima refinanțare - combinat cu efectuarea unor plăți suplimentare către principal - cuplul a obținut rapid peste 20% din capitalul propriu. În momentul în care au refinanțat din nou, Johnsons a reușit să înlăture cerința de asigurare ipotecară privată, compensându-le o economie suplimentară de 135 USD pe lună.

Nu doar 2 refinanțări - 4

Dar asta nu este tot.

„Pe lângă refinanțarea casei noastre principale, ne-am refinanțat și proprietățile de închiriere odată fiecare”, a adăugat Johnson.

Pare multă muncă.

„Nu aș spune că oricare dintre refinanțările noastre a fost deosebit de dificilă, deoarece am avut capitalul propriu, iar numerele au avut sens de fiecare dată. De asemenea, suntem organizați, așa că strângerea documentelor necesare nu a fost niciodată o bătaie de cap, ”a spus ea.

Aceasta este cheia: numerele trebuie să aibă sens. Și trebuie să fii pregătit pentru acte. Evident, Johnsons știe ceva sau două despre refinanțare. Mai văd o viitoare rundă de refinanțare în viitorul lor?

„Acum datorăm foarte puțin acasă și nu intenționăm să ne mutăm, vreodată”, a spus Holly Johnson. „Nu-mi pot imagina refinanțarea din nou acum, având în vedere faptul că aceasta este casa în care vom locui pentru totdeauna. Mai avem aproximativ 10 ani pentru acest împrumut dacă facem plata minimă - și mult mai puțin dacă continuăm să plătim ușor în fiecare lună. Tarifele ar trebui să meargă extrem de mici - cum ar fi 2% - pentru a mă convinge să refinanțez din nou, având în vedere în ce poziție bună ne aflăm deja ”.