Cele mai bune locuri pentru proprietatea de case în Hawaii

Conţinut

• Încorporați acest lucru pe propriul site:

Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne compensează. Acest lucru poate influența despre produsele despre care scriem și unde și cum apare produsul pe o pagină. Cu toate acestea, acest lucru nu influențează evaluările noastre. Opiniile noastre sunt ale noastre. Iată o listă a partenerilor noștri și iată cum câștigăm bani.

„Nu trebuie să fii bogat pentru a trăi în Hawaii, trebuie doar să-ți dorești”, spun brokerii de la HGTV „Hawaii Life”, o emisiune de televiziune imobiliară din Hawaii. Nu greșesc, dar pot simplifica în exces unele dintre realitățile pieței imobiliare din Hawaii: valorile locuințelor din Hawaii sunt de aproape trei ori mai mari decât valorile medii ale locuințelor din restul țării, în timp ce venitul mediu al gospodăriilor de stat este de doar 1,3 de ori mai mare decât venitul median al gospodăriilor naționale, conform datelor recensământului SUA.

Pentru a contribui la reducerea decalajului, grupurile nonprofit, cum ar fi Hawaii Homeownership Center, oferă cursuri de educație în domeniul proprietății, asistență în avans pentru cumpărătorii de case pentru prima dată și acces la împrumuturi cu dobândă mică. Dezvoltatorii construiesc, de asemenea, locuințe cu venituri medii, cum ar fi noul proiect cu utilizare mixtă din cartierul Our Kaka’ako din Honolulu, astfel încât familiile cu venituri medii să poată deține case mai aproape de locul unde lucrează și joacă.

Am analizat cele 49 de locuri din Hawaii cu peste 5.000 de rezidenți pentru a determina care au caracteristici favorabile cumpărătorilor de locuințe. Toate alegerile noastre de top erau locuri desemnate pentru recensământ. Analiza noastră răspunde la trei întrebări principale:

1. Sunt case disponibile? Am analizat rata de proprietate a zonei pentru a determina disponibilitatea locuințelor. O rată de proprietate mică este probabil un semnal de inventar competitiv, mai multe opțiuni pentru chiriași decât cumpărători și locuințe scumpe. Zonele cu o rată ridicată a proprietății au dus la un scor general mai mare.

2. Vă puteți permite să locuiți acolo? Ne-am uitat la venitul mediu al gospodăriei, la costurile lunare ale proprietarului casei și la valoarea medie a locuinței pentru a evalua accesibilitatea și pentru a determina dacă rezidenții ar putea trăi confortabil în zonă. Am folosit costurile lunare ale proprietarului pentru a măsura costul vieții. Zonele cu venituri medii ridicate și costul scăzut al vieții au înregistrat un scor mai mare. Vă gândiți să cumpărați singuri o casă? despre ratele ipotecare actuale și opțiunile de refinanțare ipotecară din ghidul nostru ipotecar, precum și dacă este mai bine să închiriați sau să cumpărați.

3. Zona crește? Am măsurat creșterea populației pentru a ne asigura că zona atrage noi rezidenți și dă semne de creștere solidă. Acesta este probabil un semnal al unei economii locale solide, care este o altă caracteristică atractivă pentru cumpărătorii de case.

Pentru mai multe detalii despre metodologia noastră, vă rugăm să consultați secțiunea „Metodologie” de la sfârșitul raportului.

1. Kapolei

„Al doilea oraș” al orașului Oahu a ocupat primul loc pe lista noastră, costurile lunare de proprietate ocupând 33,4% din venitul lunar al gospodăriei. Kapolei are o mulțime de plaje și găzduiește, de asemenea, campusul West Oahu al Universității din Hawaii, o universitate de patru ani, cu una dintre cele mai scăzute școli din țară. În 2017, se va deschide o nouă linie ferată care va conecta în cele din urmă Kapolei și Honolulu. Când este pe deplin operațional, Aeroportul Internațional Honolulu se află la 26 de minute de mers cu trenul de prima stație din East Kapolei. Trenul se va opri în 21 de destinații între East Kapolei și Ala Moana Center, cel mai mare centru comercial din Honolulu.

2. Ocean Pointe

Acest loc desemnat prin recensământ este locul cel mai rapid în creștere de pe lista noastră, populația crescând cu 21,1% din 2010 până în 2012. A crescut din 1998, când primii săi proprietari au început să se mute în dezvoltarea Ocean Pointe din Ewa Beach din Oahu. Terenul a fost cumpărat și dezvoltat de grupul Haseko și încă nu a fost terminat; continuă construcția comunității adiacente a stațiunii Hoakalei. Ocean Pointe este, de asemenea, printre locurile mai costisitoare pentru a deține o casă, costurile lunare ale proprietarului casei la 2.980 USD, iar aceste costuri consumă 37,9% din venitul mediu lunar al gospodăriei. Multe case de la Ocean Pointe se află în fața Hoakalei Country Club, un teren de golf privat cu 18 găuri proiectat de profesionistul de golf Ernie Els. Dezvoltarea se află la aproximativ 20 de mile de Honolulu.

3. Waihee-Waiehu

Costurile de a deține o casă în zona Waihee-Waiehu ocupă doar 27,3% din venitul mediu lunar al gospodăriei - cel mai mic procent de pe listă. Rata de proprietate în acest loc desemnat de recensământ este destul de ridicată, la 81,6%, ceea ce înseamnă că majoritatea caselor sunt ocupate de proprietari, mai degrabă decât închiriate. Waihee-Waiehu se află în județul Maui, pe insula Maui, la doar câțiva kilometri distanță de Kahului, principalul oraș al insulei. Cei mai mari angajatori din zonă sunt guvernele de stat și județele, iar sediul județului este, de asemenea, în apropiere în Wailuku. Atracțiile locale includ terenul de golf Waiehu, un teren cu 18 găuri și Waihee Coastal Dunes and Wetlands Preserve.

4. West Loch Estate

West Loch Estate este o subdiviziune în creștere în districtul Ewa de pe insula Oahu. Județul Honolulu a planificat proprietatea să ofere unele case la tarife inferioare pieței pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile familiilor cu venituri mici și medii. Așadar, nu este de mirare că costurile lunare ale proprietarului de locuințe sunt printre cele mai mici din top 10, iar aceste costuri ocupă doar 31,5% din venitul mediu lunar al gospodăriei. Subdiviziunea se află în apropiere de terenul de golf West Loch cu 18 găuri și de West Loch Community Shoreline Park, un parc de pe malul mării care oferă piste de alergare și biciclete. De la proprietate, centrul orașului Honolulu este la aproximativ 32 de kilometri distanță. St. Francis Healthcare System este unul dintre cei mai mari angajatori din județul Honolulu și se află chiar lângă West Loch Estate.

5. Satele Ewa

La doar câțiva kilometri vest de proprietatea West Loch, Ewa Villages este un cartier de aproape 7.000 de persoane din districtul Ewa, lângă Kapolei. Are unul dintre cele mai scăzute costuri medii lunare ale proprietarilor de case de pe lista noastră, la 2.010 USD, iar populația de aici a crescut cu 6,3% între 2010 și 2012. Rata de proprietate a locuinței este de 82,5%, a doua cea mai mare pe listă, deci o mare majoritate a caselor din zona este mai degrabă deținută decât închiriată. Cartierul găzduiește parcul districtului Ewa Mahiko și terenul de golf Ewa Villages.

6. Mililani Mauka

Mililani Mauka este jumătate din comunitatea planificată de masterat Mililani Town, care a fost construită de compania de dezvoltare Castle and Cooke. Se află pe partea de vest a autostrăzii H-2 din centrul orașului Oahu, în timp ce cealaltă jumătate se află pe est. Este cea mai nouă parte a dezvoltării, cu construcții începând din 1990. Mililani Mauka are o rată de proprietate a locuințelor de 83,8%, cea mai mare din lista noastră. Cele două școli publice primare ale Mililani Mauka, Mililani Ike și Mililani Mauka Elementary, s-au numărat printre primele cinci cele mai bune școli din județul Honolulu, conform clasamentului anual al școlii al revistei Honolulu.

7. Kalaoa

Kalaoa se află pe partea uscată a insulei mari, la puțin peste 70 de mile de Hilo, cel mai mare oraș de pe insulă. Kalaoa se află lângă Aeroportul Internațional Kona și la mai puțin de 20 de mile de Four Seasons-Hualalai, unul dintre cei mai mari angajatori ai insulei. Deși deținerea unei case aici este scumpă, costurile lunare ale proprietarului reprezentând 46,9% din venitul mediu lunar al gospodăriei, comunitatea crește rapid, extinzându-se cu 16,3% între 2010 și 2012. Parcul de stat Kekaha Kai este situat lângă Kalaoa și oferă acces la Kua Golful și traseele de drumeții către vârful Pu'u Ku'ili pentru vederi pitorești ale coastei.

8. Ewa Gentry

Cartierul Ewa Gentry este direct adiacent cartierului Ewa Satages din districtul Ewa lângă Kapolei. În ciuda apropierii lor, cele două cartiere au caracteristici diferite de cumpărător de locuințe: veniturile și costurile de proprietate sunt mai mari în Ewa Gentry, iar rata de proprietate a casei este mai mică, cu 74,7%. Membrii Asociației Comunitare Ewa by Gentry pot folosi centrul comunitar și piscina încălzită. Cartierul se învecinează cu terenul de golf Coral Creek.

9. Parcul Hawaiian Paradise

Pentru cei care caută case ieftine - sau caută să construiască una pe un lot nedezvoltat - Hawaiian Paradise Park ar putea fi un loc minunat de luat în considerare. Deși subdiviziunea este în curs de desfășurare, populația sa a crescut cu 20,2% între 2010 și 2012, a doua cea mai mare rată de creștere de pe lista noastră. Costurile medii lunare pentru proprietarul casei sunt de 1.418 USD, iar valoarea medie a locuinței este de 265.700 USD, ambele fiind cele mai mici din lista noastră. În anii 1950, HPP a fost început pe partea de est a insulei mari, la doar aproximativ 15 mile de Hilo. Deoarece încă mai există multe loturi care așteaptă să fie dezvoltate, locuitorii au creat un comitet de acțiune comunitară și au creat un plan general pentru subdiviziune, care solicită mai multe școli, parcuri de drumuri asfaltate, mijloace de transport în comun și centre comunitare.

10. Waikele

Waikele este un cartier planificat la 15 mile de centrul orașului Honolulu, cu aproximativ 7.600 de locuitori. Cartierul înconjoară magazine outlet și un centru comercial și are propriul său teren de golf cu 18 găuri la Waikele County Club. Waikele are a doua cea mai scăzută rată de proprietate a casei din top 10, dar este unul dintre cele mai accesibile locuri din Hawaii pentru a deține o casă: proprietarii de aici cheltuiesc doar 29,9% din venitul lor mediu lunar pe gospodărie pentru costurile proprietarilor de case.

Încorporați acest lucru pe propriul site:

br /> a href = "http://cdn.nerdwallet.com/infographics/Homeownership-HI.webp"> br /> img width = "700" src = "http://cdn.nerdwallet.com/infographics/ Homeownership-HI.webp "alt =" Homeownership-HI "/> br /> / a> br /> br /> Via: br /> a href =" https://www.nerdwallet.com "> br /> NerdWalletbr /> / a> / p> br /> p>

Clasament Loc Cel mai apropiat Oraș mare Rata de proprietate asupra locuinței Mediană Costuri lunare ale proprietarului de locuințe Venituri medii lunare ale venitului gospodăriei Costurile proprietarului de locuințe ca procentaj din venitul gospodăriei Valoarea mediană a locuinței 2010-2012 Creșterea populației Scorul general pentru proprietarii de case

1 Kapolei Honolulu 79,5% 2.658 $ 7.963 $ 33,4% 479.300 $ 17,5% 84,8

2 Ocean Pointe Honolulu 78.0% 2.980 $ 7.855 $ 37,9% 459.900 $ 21,1% 84,6

3 Waihee-Waiehu Kahului 81.6% 1.961 $ 7.177 $ 27.3% 502.100 $ 10.6% 83.5

4 West Loch Estate Honolulu 80,5% 2.234 $ 7.086 $ 31,5% 474.800 $ 10,5% 81,0

5 Ewa Villages Honolulu 82,5% 2 010 $ 5 795 $ 34,7% 411 800 $ 6,3% 79,3

6 Mililani Mauka Honolulu 83,8% 2,787 $ 8222 $ 33,9% 579,500 $ 3,0% 73,6

7 Kalaoa Kailua Kona 73,9% 2.531 $ 5.392 $ 46,9% 468.300 $ 16,3% 72,5

8 Ewa Gentry Honolulu 74,7% 2.451 $ 7.009 $ 35,0% 414.300 $ 5,6% 72,5

9 Hawaiian Paradise Park Hilo 61,6% 1.418 $ 2.934 $ 48,3% 265.700 $ 20,2% 70,8

10 Waikele Honolulu 72,2% 2.287 $ 7.658 $ 29,9% 394.900 $ -0,9% 68,5

11 Makakilo Honolulu 71,5% 2.723 $ 8.354 $ 32,6% 471.400 $ 3,7% 68,1

12 Waikoloa Village Kailua Kona 73,3% 2 048 $ 6 030 $ 34,0% 410 800 $ -0,4% 67,2

13 Orașul Mililani Honolulu 79,0% 2.303 $ 7.842 $ 29,4% 548.100 $ -4,8% 66,8

14 Pearl City Honolulu 71,3% 2.277 $ 6.934 $ 32,8% 575.500 $ 5,8% 66,7

15 Aiea Honolulu 74,4% 2,722 $ 7,515 $ 36,2% 664,800 $ 7,8% 66,6

16 East Honolulu Honolulu 82,0% 3.064 $ 9.117 $ 33,6% 777.500 $ 0,5% 64,9

17 Royal Kunia Honolulu 73,7% 2.702 $ 8.704 $ 31,0% 517.900 $ -4,1% 63,2

18 Kailua (județul Hawaii) Kailua Kona 52,4% 1.745 dolari 5.080 dolari 34,3% 373.600 dolari 9,4% 59,5

19 Kailua (județul Honolulu) Honolulu 74,1% 2 935 dolari 7.933 dolari 37,0% 781 100 dolari 3,0% 58,9

20 Ahuimanu Kaneohe 75,2% 2.480 $ 8.347 $ 29,7% 567.100 $ -10,6% 58,5

Metodologie

Scorul general pentru fiecare oraș a fost derivat din fiecare dintre aceste măsuri:

1. Rata de proprietate a constituit 33,3% din scorul total. O rată mai mare a obținut un scor mai mare. Rata provine din estimările pe 5 ani ale recensământului american al comunității americane pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 04.

2. Costurile lunare ale proprietarului selectate ca procent din venitul mediu al gospodăriei au reprezentat 16,7% din scorul total. Un procent mai mic a obținut un scor mai mare. Costurile lunare ale proprietarului de locuință ca procent din venitul mediu al gospodăriei au reprezentat jumătate din scorul de accesibilitate. Venitul mediu al gospodăriei provine din Recensământul SUA American Community Survey Estimări pe 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 03. Costurile lunare ale proprietarilor de case provin din Recensământul SUA American Community Survey Estimări pe 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 04.

3. Valoarea medie a locuinței a reprezentat 16,7% din scorul total. O valoare mai mică a obținut un scor mai mare. Valoarea medie a locuinței a reprezentat jumătate din scorul de accesibilitate. Valoarea medie a locuinței provine din estimările pe 5 ani ale recensământului american al comunității americane pentru toate locurile din stat, tabelul DP 04.

4. Variația populației din 2010 până în 2012 a reprezentat 33,3% din scorul total. O schimbare procentuală mai mare a obținut un scor mai mare. Populația din 2010 provine din estimările pe 5 ani ale anchetei comunitare americane din 2010 pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05. Datele populației din 2012 provin din estimările pe 5 ani ale anchetei comunității americane din 2012 pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05 NerdWallet a calculat modificarea procentuală.

Doar locuri cu 5.000 sau mai mulți rezidenți au fost incluse în studiu. Zonele cu infracțiuni mai mari decât media au fost excluse din studiu.

Imagine: Ricymar Photography / Flickr: https://flic.kr/p/a9KvaK